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Análise comparativa entre levantamentos de quantitativos utilizando o AutoCAD e o Revit: um estudo de caso do refeitório da UFRN
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2022-02-11) Araujo, Nickson Sergio da Fonseca Tinoco de Souza; Cunha, Paulo Waldemiro Soares; Giesta, Josyanne Pinto; Ferreira, João Francisco de Souza; Costa, Suerda Campos da
A determinação de custos para realização de empreendimentos de construção civil sempre foi uma etapa essencial para garantir a economia de órgãos públicos e o lucro de empresas privadas. A fim de garantir que esses objetivos sejam alcançados é necessário que bons orçamentos sejam feitos, logo, um bom levantamento de quantitativos também. Atualmente, a grande maioria desses levantamentos são feitos pelo método tradicional, isto é, pranchas impressas ou pela utilização de softwares 2D, o que ocasiona muitas falhas durante todo o processo. Dessa forma, este artigo busca verificar a utilidade do Revit para a extração de quantitativos e se há alguma evolução nesse campo provido pelo software BIM. Essa análise será feita por meio de um estudo de caso do Refeitório da Área 3 do Campus Central-UFRN, comparando os quantitativos levantados pelo Autocad Versus pelo levantado pelo Revit. Ao fim deste trabalho, será observado que com o Revit ou software BIM semelhante, há uma nova e aprimorada maneira de levantar quantitativos, mesmo que no momento ainda haja algumas limitações que precisam ser vencidas.
Aplicação do BIM no setor de infraestrutura: estudo em uma companhia de água e esgoto do RN
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2020-07-15) Souza, Maria Cecilia de Souza e; Giesta, Josyanne Pinto; Melo, Reymard Sávio Sampaio de; ; ; ; Silva, Heitor de Andrade; ; Andrade, Max Lira Veras de;
A infraestrutura é considerada fundamental para a produtividade e o desenvolvimento econômico de um país, pois integra mercados e conecta agentes econômicos, auxilia na redução de custos e no fluxo de informações. Em boa parte dos países, o investimento em infraestrutura está no rol das prioridades político-econômicas. Porém, o Brasil é um dos que menos investem no setor: o aporte atual está em torno de 2% do PIB, enquanto China, por exemplo, aplica 7% do seu PIB. Além de escasso e mal aplicado, parte do investimento brasileiro em infraestrutura também acaba retido em obras paralisadas, que em 2017, segundo o Ministério do Planejamento, representava 18,5% do total dos projetos parados. Reconhecendo a relevância e os benefícios do BIM para o mercado da construção civil, o Governo Federal passou a exigir a adequação de órgãos da administração pública federal - entre eles o Ministério da Infraestrutura - ao paradigma BIM, através da publicação dos Decretos n° 9.983/2019 e n° 10.306/2020. Diante desse cenário, surge o interesse e a importância de se analisar e avaliar a aplicabilidade da Modelagem da Informação da Construção em empreendimentos de Infraestrutura. O objetivo geral dessa dissertação de mestrado é propor diretrizes que auxiliem a introdução do Building Information Modeling no processo de projeto do setor de projetos de uma empresa pública de saneamento do Estado do Rio do Grande do Norte. Para tanto, o método de pesquisa empregado foi o Design Science Research, que divide a condução das atividades em cinco etapas (conscientização do problema, sugestão, desenvolvimento, avaliação e conclusão), abarcando um estudo empírico no setor de projetos de uma empresa pública de saneamento (Caern), um estudo diagnóstico sobre a adoção do BIM em órgãos públicos do Rio Grande do Norte (18 organizações ao todo), a proposição de um método (artefato) composto de diretrizes que orientam a adoção do BIM no processo de projeto de redes de abastecimento de água e esgotamento sanitário e sua avaliação em relação a generalidade, operacionalidade e facilidade de utilização por meio da técnica de grupo focal. Os resultados revelaram que o setor de projetos da Caern, que ainda trabalha de forma tradicional, convive com a carência de padrões gráficos e de procedimentos, poucas soluções tecnológicas e o trabalho não colaborativo; metade das organizações do diagnóstico do BIM no RN possui alguma iniciativa para adoção do BIM; o método proposto foi bem avaliado, considerado fácil de usar, funcional e generalizável, porém difícil de implementar. No geral, percebe-se como o setor de infraestrutura ainda carece de estudos e delimitações para uso do BIM e esta pesquisa contribui para que o setor da infraestrutura possa inserir o BIM em seus fluxos e processos de trabalho.
Avaliação do custo do ciclo de vida de materiais cimentícios: estudo para argamassas industrializadas
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2021-09-01) Oliveira, Bruno Ítalo Franco de; Lucena, Luciana de Figueiredo Lopes; http://lattes.cnpq.br/5893551656862490; http://lattes.cnpq.br/0976739560993685; Nóbrega, Cláudia Coutinho; http://lattes.cnpq.br/8208309251703934; Giesta, Josyanne Pinto; http://lattes.cnpq.br/6165964080419504
A indústria da construção civil é um dos maiores consumidores de energia e materiais. Compreender como esse consumo ocorre durante o seu ciclo de vida é extremamente relevante para o planejamento de mudanças para o setor. Assim, considerando a importância de dentro da perspectiva do ciclo de vida analisar os aspectos ambientais e econômicos destes materiais, buscou-se nesta pesquisa, identificar os impactos causados pela produção de materiais cimentícios, em especial a argamassa ACII, a partir de um estudo de caso em uma empresa localizada no interior do Nordeste, empregando uma metodologia de custo do ciclo de vida (CCV). Os custos foram avaliados empregando a abordagem custo-benefício, associando os custos internos e externos do ciclo de vida do berço ao portão. A produção das argamassas foi analisada utilizando cenários alternativos visando minimizar as incertezas inerentes ao processo. Para cada cenário foram analisadas alternativas mitigadoras para os principais impactos ambientais associados, visando verificar sua viabilidade e efetividade. Os resultados do CCV mostraram que o cimento tem um elevado impacto econômico e ambiental e que os custos internos são os maiores contribuintes para os custos totais do processo, devido às elevadas quantidades de matérias-primas e insumos empregados e pela busca da empresa em se tornar mais sustentável. O cenário de economia aquecida possibilitou melhores resultados no que se refere a viabilidade econômica, motivados principalmente pela baixa cotação do dólar. Já o cenário com economia em retração pode dificultar que medidas para redução de impactos ambientais sejam implantadas, dificultando assim o aperfeiçoamento da produção. A utilização de equipamento de proteção individual, juntamente com a instalação de um sistema de exaustão e a substituição do cimento portland comum por um cimento LC3, se mostrou uma maneira viável e efetiva de amenizar os impactos ambientais associados, entretanto, necessitam de muitos recursos e tempo para sua implementação. Conclui-se com o estudo que a inclusão do pensamento do ciclo de vida no processo de tomada de decisões demonstrou ser de suma relevância para a obtenção de uma produção mais sustentável, uma vez que considera os diferentes estágios do ciclo de vida.
BIM na geotecnia: uma revisão sistemática da literatura aplicada a barragens.
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2025-01-15) Lira, Emilha Cecília Fernandes da Silva; Freitas Neto, Osvaldo de; Giesta, Josyanne Pinto; 0000-0002-0596-3821; http://lattes.cnpq.br/6165964080419504; 0000-0001-9488-4123; http://lattes.cnpq.br/6335708403185496; 0000-0001-5061-0681; http://lattes.cnpq.br/8705628098636020; Santos Junior, Olavo Francisco dos; 0000-0001-7552-6646; http://lattes.cnpq.br/1573496204231636; Medeiros, Allan Benício Silva de; 0000-0001-9936-3028; http://lattes.cnpq.br/1825204921276805
O setor da Arquitetura, Engenharia, Construção e Operação (AECO) está em constante desenvolvimento em busca de melhorias nos processos, otimização de recursos, redução de custos e prazos e aumento da segurança. Nessa conjuntura, o Building Information Modeling (BIM) tem conquistado grande espaço como uma abordagem que promove maior eficiência, integração e precisão no setor. Com a tendência global de digitalização e automatização, o interesse por inovações tecnológicas aplicadas à geotecnia e suas construções correlatas têm exibido crescimento acelerado. Nessa linha, o presente trabalho tem por objetivo identificar e analisar o emprego do BIM em obras de geotecnia. Mais especificamente, pretende verificar como e com que abrangência as plataformas BIM são empregadas, averiguar a inserção dessas tecnologias na elaboração de projetos e monitoramento de barragens e reconhecer o panorama do Brasil. Para tanto, com recorte temporal de 2019 a 2024, procedeu-se com uma Revisão Sistemática da Literatura, método esse que consiste em uma investigação científica que, seguindo uma estratégia de busca pré-definida, transparente e reprodutível, permite a constatação das pesquisas existentes e relevantes para o estudo. A partir de sua condução e dos resultados obtidos, foi possível concluir que a aplicação do BIM nas obras geotécnicas, especialmente em barragens, permanece limitada, com apontamento da complexidade de modelagem do solo e a ausência de software específico como uns dos principais desafios e limitação. Além disso, tem-se predominância de utilização do BIM em geotecnia e barragens nos países estrangeiros, em contraste à incipiente produção científica brasileira na temática durante o período considerado.
BIM Office: plataforma web para contratação de projetos de engenharia na modelagem BIM - building modeling
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2022-02-25) Bulhões, Ana Graziella Fernandes Nobre; Lucena, Luciana de Figueiredo Lopes; Santana Júnior, Orivaldo Vieira de; http://lattes.cnpq.br/5050555219716698; http://lattes.cnpq.br/5893551656862490; http://lattes.cnpq.br/1899531622952956; Burlamaqui, Aquiles Medeiros Filgueira; http://lattes.cnpq.br/8670475877813913; Giesta, Josyanne Pinto; Campos, Tamms Maria da Conceição Morais
A indústria da Arquitetura, Engenharia e Construção (AEC) tem sido influenciada por rápidas transformações tecnológicas, dentre as quais o BIM - Building Information Model, traduzido para o português “Modelo de Informação da Construção” tem se destacado nos últimos tempos. Os projetos deixaram de ser elaborados em desenhos 2D sem informações e passaram a ser confeccionados digitalmente. O BIM está sendo um dos marcos da inovação na indústria AEC. A metodologia mostra-se um caminho promissor para a indústria da construção civil e possibilita a unificação de informações importantes, permite melhorias no projeto antes mesmo de sua execução e tem como um de seus principais objetivos a entrega de projetos e obras com a menor quantidade de erros possível, tornando os projetos mais fiéis ao produto final e possibilitando orçamentos mais precisos, execução de projetos mais eficaz e economia da obra. Para tanto, o Governo Federal está incentivando o uso do BIM no Brasil por meio de decretos e leis. Além das entidades da administração pública federal, os engenheiros, arquitetos e empresas da construção civil estão sendo atingidos por essas legislações. Contudo, nem todos estão capacitados para trabalhar com projetos em BIM. Percebe-se, portanto, uma oportunidade de crescimento para os projetistas em BIM junto ao novo mercado que está surgindo. Perante este cenário e o desejo de contribuir para o fomento da economia da indústria da construção civil, este trabalho teve como propósito realizar um estudo para o desenvolvimento de uma plataforma web, denominada de BIM Office, com objetivo de proporcionar a conexão entre quem precisa contratar projetos em BIM com quem sabe projetar em BIM, por meio da mediação digital. Os estudos consistiram na realização de uma pesquisa de mercado, onde constatou-se a aderência do modelo de negócio, revelando que 72,4% dos entrevistados estão dispostos a contratar projetos de engenharia na modelagem BIM usando serviços online. Em seguida foi realizada a análise econômico-financeira da startup, utilizando os métodos VPL, TIR e Payback quando foi possível constatar a viabilidade financeira da empresa. A análise de sensibilidade dos indicadores financeiros evidenciou que mesmo em um cenário pessimista a empresa tem viabilidade. Após comprovada a viabilidade do negócio, foi desenvolvido o produto mínimo viável (MVP) de baixa fidelidade com uso da técnica fumaça.
City information modeling como ferramenta na gestão urbana: aplicação da integração GIS-BIM
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2022-02-18) Melo, Francisca Ires Vieira de; Giesta, Josyanne Pinto; Queiroz, Luiz Alessandro Pinheiro da Câmara de; http://lattes.cnpq.br/4961054145787883; http://lattes.cnpq.br/6165964080419504; http://lattes.cnpq.br/0849316998861815; Lucena, Luciana de Figueiredo Lopes; Campos, Tamms Maria da Conceição Morais
Os centros urbanos vêm se tornando ambientes cada vez mais complexos, ocasionando mudanças que se expressam tanto na paisagem da cidade como no comportamento e estilo de vida das pessoas, causando, dessa forma, transformações que impactam diretamente na estruturação socioespacial urbana. Deste modo, o presente estudo tem por objetivo elaborar diretrizes de integração GIS-BIM, abordando um roteiro referente a parâmetros interligados a tomada de decisões no planejamento urbano, de forma que o mesmo sirva, através do CIM, como instrumento que permita a facilitação na tomada de decisões no planejamento e gestão da cidade. Para isso, será empregado o método de pesquisa Design Science Research (DSR), através do qual elaborou-se um artefato apresentando abordagens de integração GIS-BIM, por meio da compatibilização do georreferenciamento e da modelagem do bairro São Judas Tadeu da cidade de Pau dos Ferros/RN - Brasil. Como resultados desenvolveu-se uma proposta com diretrizes de integração GIS-BIM as quais foram validadas por meio da aplicação da modelagem do bairro com 1.496 edificações modeladas, onde os parâmetros de gabarito, área construída e área de projeção da edificação podem ser extraídos de forma automática. Desta forma, o desenvolvimento dessa integração contribui na redução do custo de tempo e de recursos para produzir informações geográficas, além de facilitar a visualização e compreensão do território estudado.
Impactos da aplicação da Lei Complementar nº 27/2000 sobre a produção imobiliária no bairro de Ponta Negra - Natal/RN
(2017-08-22) Mendonça, Lucy Kheyler Maciel de; Lucena, Luciana de Figueiredo Lopes; Queiroz, Luiz Alessandro Pinheiro da Câmara de; http://lattes.cnpq.br/4961054145787883; http://lattes.cnpq.br/5893551656862490; http://lattes.cnpq.br/7234671092435182; Melo, Reymard Savio Sampaio de; https://orcid.org/0000-0001-9111-8992; http://lattes.cnpq.br/7652960701727650; Giesta, Josyanne Pinto; http://lattes.cnpq.br/6165964080419504
O Plano diretor é o instrumento básico que orienta a política de desenvolvimento e de ordenamento da expansão urbana dos municípios brasileiros. As sucessivas alterações e revisões do plano podem afetar a capacidade de produção imobiliária, bem como a dinâmica de valorização e o crescimento diferenciado de algumas áreas da cidade. Nesse contexto, a aprovação da Lei Complementar nº 27, em 3 de novembro de 2000, alterou as prescrições urbanísticas para uma porção de Ponta Negra, criando uma zona adensável e atrelando a esta maior capacidade de adensamento. Este estudo propôs-se a analisar os impactos decorrentes da aplicação desta lei sobre a produção imobiliária, além de avaliar se foi realmente determinante para ditar o ritmo da construção civil, no contexto das pressões imobiliárias e da infraestrutura urbana que permeou as alterações da legislação. Para tanto, foi realizado um levantamento de dados em cartório sobre a caracterização de todos os empreendimentos aprovados e registrados, bem como da população, da habitação e da infraestrutura do bairro nas secretarias e órgãos públicos responsáveis. Os resultados demonstraram uma grande produção imobiliária, de forma que a expansão dos índices urbanísticos foi considerada um impulso para a construção civil, porém não foi determinante. Foi decisiva, no entanto, para o processo de verticalização ocorrido. Em pouco mais de seis anos, na revisão seguinte do plano diretor, as prescrições retornaram à condição de adensamento básico, demonstrando-se frágil, ausente de critérios técnicos que justificassem as alterações, e fortemente influenciada pelo setor imobiliário. A vocação turística natural de Ponta Negra, aliada às obras de infraestrutura promovidas pelo Estado e os investimentos externos formaram o cenário ideal para o mercado imobiliário, refletindo-se na produção de unidades do tipo flat, as segundas residências, voltadas para o público estrangeiro.
Método para a implementação da modelagem BIM 4D em empresas construtoras
(2019-03-26) Borges, Maria Luiza Abath Escorel; Melo, Reymard Savio Sampaio de; Giesta, Josyanne Pinto; ; ; ; Queiroz, Luiz Alessandro Pinheiro da Câmara de; ; Andrade, Max Lira Veras de;
Um grande problema enfrentado na construção civil é a dificuldade em visualizar e entender o planejamento da obra por ferramentas tradicionais de planejamento, tais como o Método do Diagrama de Precedência, o Diagrama de Gantt e a Linha de Balanço. Isso acontece em virtude da geração de cronogramas imprecisos e de interpretação confusa, devido à grande quantidade de atividades e suas precedências, além de não fornecerem informações suficientes referentes ao contexto, resultando em uma representação abstrata do planejamento. A modelagem 4D baseada em softwares que utilizam o BIM representa uma solução para esse problema, pois consiste na representação digital tridimensional de um empreendimento, associado com as durações de atividades, possibilitando a visualização da sequência de execução. Estudos anteriores mostram que o BIM 4D ainda é pouco discutido na literatura, ao mesmo tempo que pesquisas nacionais revelam uma baixa taxa de utilização do BIM para o planejamento. Visando a obtenção de dados regionais mais precisos, foi feita a caracterização do BIM nos estados do Rio Grande do Norte (RN) e da Paraíba (PB) e os resultados mostraram que as empresas locais ainda não fazem uso da modelagem BIM 4D. Adotando a Design Science Research como método de pesquisa, o presente trabalho teve como objetivo desenvolver um método para implementar em empresas construtoras a modelagem BIM 4D voltada para a simulação do processo construtivo através do software Autodesk Navisworks Manage. As principais contribuições do trabalho são a revisão sistemática da literatura em relação às pesquisas sobre BIM 4D no mundo, o panorama da utilização do BIM no RN e na PB e a construção de um artefato para guiar empresas construtoras à adoção da modelagem BIM 4D, mostrando o potencial de utilização do BIM como ferramenta de apoio para o planejamento de obras.
Outorga onerosa do direito de construir e dinâmica do mercado imobiliário formal: planejamento e descaminhos na expansão urbana de Parnamirim RN (2008-2010)
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2013-09-30) Giesta, Josyanne Pinto; Bentes Sobrinha, Maria Dulce Picanço; ; http://lattes.cnpq.br/3773171291305294; ; http://lattes.cnpq.br/6165964080419504; Tinoco, Marcelo Bezerra de Melo; ; http://lattes.cnpq.br/8060203177958046; Silva, Alexsandro Ferreira Cardoso da; ; http://lattes.cnpq.br/8083307867459651; Petit, Aljacyra Maria Correia de Mello; ; http://lattes.cnpq.br/6864619302817623; Passos, Luciana Andrade dos; ; http://lattes.cnpq.br/6059479284597281
O instrumento Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC), instituído pelo Estatuto da Cidade em 2001, tem como objetivo principal a recuperação das mais-valias urbanas, buscando a justa distribuição dos benefícios da urbanização. A possibilidade de utilização do instrumento OODC é vinculada aos coeficientes de aproveitamento máximo (CAM), definidos para determinadas zonas de acordo com as condições de infraestrutura existentes, considerando-se ainda a dinâmica do mercado imobiliário formal, eixos de expansão e adensamento. Sendo um instrumento que estabelece os valores a serem pagos para um maior aproveitamento do solo, ele mantém uma estrita relação com a dinâmica do mercado imobiliário formal, incentivando ou desestimulando o adensamento em áreas específicas. Este estudo investiga a relação entre os critérios de formulação do instrumento Outorga Onerosa do Direito de Construir e a dinâmica do mercado imobiliário formal. Toma como universo empírico o município de Parnamirim (RN) integrante da Região Metropolitana de Natal (RN), focalizando a aplicação da OODC no período 2008-2010. Busca ampliar o entendimento sobre a base necessária para a formulação do instrumento, sobre seu funcionamento e sua relação com a dinâmica do mercado imobiliário formal. Visa caracterizar o mercado imobiliário formal, apresentando a produção do espaço urbano de Parnamirim, em termos de intensidade e tipologia dos empreendimentos, além de identificar os empreendimentos imobiliários licenciados através da aplicação do instrumento no município. Como conclusão discute os critérios de formulação da OODC, sua relação com a dinâmica do mercado imobiliário formal e suas possibilidades de indução dos processos de uso e ocupação do solo no contexto do planejamento urbano
Processos colaborativos e integração de projetos com auxílio da plataforma BIM: uma análise no meio profissional de Natal-RN
(2018-07-31) Martins Júnior, José Valdivan; Silva, Heitor de Andrade; Araújo, Bianca Carla Dantas de; ; ; ; Pinto, Edna Moura; ; Giesta, Josyanne Pinto;
Dentre as tecnologias digitais usadas no processo de projeto de arquitetura destacase atualmente o BIM. Conforme Kowaltowski et al. (2013), o BIM traz a ideia de uma prática de projeto integrado, a partir das primeiras fases de projeto. Os diversos projetistas envolvidos no projeto participam de forma colaborativa desde o início da concepção, compatibilizando os projetos em um único modelo. Apesar de estudos sobre o uso do BIM no Brasil, percebe-se a necessidade de avanço em pesquisas sobre o tema, como estudos que reflitam as atuais dinâmicas do processo colaborativo e da integração de disciplinas com o auxílio das tecnologias BIM entre escritórios de arquitetura e engenharia. Nessa perspectiva, o objetivo geral deste trabalho é caracterizar processos colaborativos visando à integração de projetos, decorrentes da implementação de tecnologias BIM em escritórios de arquitetura de Natal/RN, enquanto os objetivos específicos são: compreender conceitualmente a tecnologia BIM, processos colaborativos e integração de projetos de arquitetura e complementares; levantar e compreender processos colaborativos que visam à integração de projetos com uso da tecnologia BIM entre escritórios de arquitetura e engenharia, considerando-se os contextos internacional, nacional e de Natal/RN; identificar categorias de processos colaborativos que visam a integração de projetos, considerando os casos analisados; e explorar o meio profissional de uso do BIM em Natal e no estado do Rio Grande do Norte (RN). Considerando os objetivos elencados, a pesquisa é do tipo exploratória. Como procedimentos metodológicos adotou-se o estudo de multicasos de processos de projeto colaborativos entre escritório de arquitetura e engenharia, levantados a partir de entrevistas semiestruturadas, e em seguida realizou-se a análise de conteúdo, conforme Bardin (2011). Paralelamente ao estudo de multicasos, realizou-se consulta on-line por meio de formulário eletrônico com os arquitetos do RN visando compreender o uso do BIM no processo de projeto. Os resultados apontam que, em relação aos casos analisados, Natal-RN apresenta dois cenários de colaboração: no primeiro os projetos complementares são modelados a partir de vínculos com a proposta de arquitetura, e em seguida faz-se a verificação de interferências, que não são realizadas automaticamente com ferramenta específica de revisão, mas no próprio software de modelagem com base na observação visual. Nesse cenário há maior possibilidade de inconsistência e redundância de dados. No segundo cenário, o processo colaborativo embora apresente semelhanças em relação ao anterior, quanto ao processo de modelagem e aos profissionais envolvidos, o uso de ferramentas específicas de coordenação e revisão durante a integração das disciplinas contribui para redução de inconsistências dos dados. Considerando-se a consulta on-line os resultados apontam que dois terços aproximadamente dos arquitetos do RN ainda usam aplicativos CAD no processo de projeto. Porém, a maioria pretende utilizar ferramentas BIM, o que configura uma tendência de crescimento no uso do BIM em Natal-RN. Desse modo, a partir dos resultados, conclui-se que há necessidade de avanços no meio profissional de Natal-RN quanto ao uso do BIM, tanto no aproveitamento dos recursos tecnológicos que potencializam os processos colaborativos dos escritórios, como nas práticas projetuais voltadas à colaboração com auxílio do BIM.
A produção de incorporações imobiliárias em Natal/RN entre 2000 e 2015: impactos no mercado local por meio da atuação de empresas endógenas e exógenas
(2018-03-26) Souza, Danilo Pontes Pessoa e; Queiroz, Luiz Alessandro Pinheiro da Câmara de; ; ; Giesta, Josyanne Pinto; ; Souza, Jozilene de; ; Campos, Tamms Maria da Conceição Morais;
O mercado imobiliário representa uma grande fatia da indústria da construção civil, sendo responsável por um expressivo percentual do PIB da economia brasileira. Nos últimos anos, esse setor vem experimentando uma crescente influência do mercado financeiro, representada tanto pela abertura de capital de grandes empresas, quanto pela expansão do crédito imobiliário por parte das instituições financeiras públicas e privadas. Essa conjuntura contribuiu para a expansão da atuação de empresas de grande porte do setor para outras regiões do Brasil, afetando significativamente os mercados locais. No caso específico do município de Natal (RN), o ingresso de empresas exógenas teve forte repercussão na quantidade, tipologia e localização das unidades habitacionais produzidas, especialmente entre 2008 e 2011. Após quatro anos de intensa produção imobiliária é perceptível o declínio do número de empreendimentos lançados e, até mesmo, o encerramento das atividades de algumas empresas no mercado natalense. A grande quantidade de unidades habitacionais ofertadas, levou a uma saturação do mercado consumidor que, associada ao advento da crise econômica e, principalmente, à contração do crédito, resultou na redução dos lançamentos. O presente estudo procura entender como se deu a produção imobiliária no mercado local entre 2000 e 2015, através da comparação entre a produção de empresas externas e empresas locais. Por meio da análise e interpretação de dados quantitativos, obtidos em cartórios de registro imobiliário, procurou-se aprofundar o entendimento sobre o processo, concluindo-se que, não houve uma disparidade significativa, sendo a produção imobiliária das empresas externas estudadas quantitativamente menor, porém com padrões e espacialização semelhante a das empresas potiguares.
Promoção imobiliária em Natal/RN: análise da distribuição espacial das incorporações registradas de 2005 a 2014
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2021-07-30) Santos Neto, Flaviano Ferreira dos; Queiroz, Luiz Alessandro Pinheiro da Câmara de; http://lattes.cnpq.br/4961054145787883; http://lattes.cnpq.br/0767326959241614; Giesta, Josyanne Pinto; http://lattes.cnpq.br/6165964080419504; Heineck, Luiz Fernando Mahlmann; http://lattes.cnpq.br/5613026506538994
Esse trabalho promove uma análise espacial sobre as incorporações imobiliárias que foram registradas de 2005 a 2014 na cidade de Natal/RN, com o intuito de analisar como os incorporadores imobiliários atuaram no espaço urbano, produzindo o quê? onde? e quando? Para isso aplicou-se uma das técnicas de análise de conteúdo sobre os documentos que formam o registro de incorporação imobiliária, com o intuito de desenvolver uma sequência metodológica passível de ser replicada em qualquer cidade brasileira, favorecendo assim disseminação do processo de produção e sistematização de um banco de dados georreferenciado em âmbito nacional. Ao percorrer este itinerário metodológico, formulou-se um universo de análise contendo mais de 300 incorporações, dispostas em 5 tipos distintos de empreendimentos imobiliários. Essas informações foram analisadas sob algumas perspectivas, que favorecem o detalhamento do fenômeno estudado, sendo elas: número de pavimentos, padrão construtivo das unidades habitacionais, composição da produção imobiliária e volume anual de lançamentos. Os resultados indicam que 75 % da produção imobiliária da cidade está disposta em 4 aglomerados urbanos, relativamente homogêneos, com localização própria, tipologia construtiva predominante e período de expansão bem definido. Esse tipo de análise ainda transcende o espacial e colabora para identificar a existência de fatores que contribuíram efetivamente para a formação desses tipos de produção, como: a legislação urbanística, o rendimento salarial da população, a circulação de turistas internacionais na cidade e os programas habitacionais do Governo Federal.
Proposição de um cenário educacional para ensino do BIM numa perspectiva de ensino híbrido
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2020-06-10) Lima, Weslley Eunathan Fernandes; Melo, Reymard Sávio Sampaio de; ; ; Cuperschmid, Ana Regina Mizrahy; ; Giesta, Josyanne Pinto;
Dada a demanda por profissionais com competências em Modelagem da Informação da Construção (BIM), o ensino desse paradigma nos cursos de graduação em engenharia civil, deixa de ser uma opção e torna-se uma necessidade. Além disso, a inserção de metodologias de aprendizagem ativa torna-se importante tendo em vista a obrigatoriedade de sua inserção conforme preconizado pelas Diretrizes Curriculares Nacionais do Curso de Graduação em Engenharia. O objetivo deste trabalho é propor um cenário educacional para ensino do BIM sob a perspectiva do ensino híbrido. Para isso, foi utilizado como método de pesquisa a Design Science Research, através da experiência prática em duas disciplinas do curso de engenharia civil da Universidade Federal do Rio Grande do Norte (UFRN) onde foi inserido o ensino de BIM através de duas modalidades do ensino híbrido: rotação por estações e sala de aula invertida. Nesse sentido, foram desenvolvidas três versões do cenário educacional, em cada uma dessas versões houve um refinamento em relação à versão anterior. O desenvolvimento desse cenário educacional contribui para o ensino do BIM e do ensino híbrido nos cursos ligados à Arquitetura, Engenharia e Construção (AEC) e contribuiu para o fortalecimento do processo de ensino-aprendizagem dos estudantes através de uma metodologia de aprendizagem ativa.
Proposta de método para o projeto do sistema de produção de empreendimentos habitacionais de interesse social com apoio do processo de modelagem da informação da construção
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2021-07-23) Vieira, João Paulo Pierre; Melo, Reymard Savio Sampaio de; Giesta, Josyanne Pinto; 38002671368; http://lattes.cnpq.br/6165964080419504; http://lattes.cnpq.br/7652960701727650; http://lattes.cnpq.br/9957827155965327; Schramm, Fábio Kellermann; http://lattes.cnpq.br/7919194064432490; Queiroz, Luiz Alessandro Pinheiro da Câmara de; http://lattes.cnpq.br/4961054145787883
A indústria Arquitetura, Engenharia e Construção é notadamente conhecida pela alta variabilidade dos processos e baixa produtividade, sendo o uso racional dos recursos decisivo para o sucesso dos projetos de construção. Nos Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social (EHIS), as características como repetitividade, prazos curtos e quantidade de unidades; fazem da programação da produção atividade decisiva nos resultados do empreendimento. O projeto do sistema de produção (PSP) tem o papel de organizar o sistema de produção e estruturar os recursos de forma gerenciável. Desse modo, o planejamento dos processos e da construção representam um diferencial no desenvolvimento dos projetos. Sendo assim, a modelagem da informação da construção surge como importante aliado na gestão da produção. Estudos anteriores indicam sintonia entre os temas, entretanto, essas pesquisas apresentam caráter incipiente, abordando a interação PSP e Building Information Modeling (BIM) de forma implícita e não apresentando de forma evidente as relações entre as duas temáticas. Este trabalho propõe um método de desenvolvimento do PSP de EHIS com suporte de processos BIM. O estudo adotou como método de pesquisa uma Design Science Research. O resultado apresenta o método para elaboração do PSP com apoio do BIM no contexto dos EHIS, descrito através de um mapa de processo de trocas, em que os setores da empresa são representados no eixo vertical, o ciclo de vida do empreendimento no eixo horizontal e as atividades envolvidas localizadas nas linhas de fluxo de informação. Como contribuições, o artefato pode auxiliar a adoção do PSP e do BIM, descreve as atividades envolvidas no processo, identifica seus respectivos entregáveis, define requisitos de implementação, além de sugerir outras potenciais oportunidades de integração entre essas duas áreas.
Utilização do BIM na elaboração do manual do usuário
(Universidade Federal do Rio Grande do Norte, 2021-09-10) Oliveira, Clara Beatriz Ferreira de; Moreira, Micheline Damião Dias; Ribeiro, Sandra Albino; Albuquerque, Karla Susanna Correia Cavalcanti de; Giesta, Josyanne Pinto
As edificações são constantemente expostas às intempéries além de serem suscetíveis a problemas relacionados a utilização. Logo, é necessário que se realizem manutenções e que sua operação seja realizada de forma adequada. No entanto, quando a manutenção dos edifícios não é realizada de forma correta, a utilização deles pode ser considerada inviável antes mesmo que sua vida útil projetada seja cumprida e os custos com uma manutenção não planejada são consideráveis. Logo, um dos caminhos para reduzir os custos de manutenção é a criação do plano de manutenção, que tem como objetivo reduzir custos com eventuais imprevistos que possam vir a ocorrer e prejudiquem a utilização da edificação. No entanto, quando realizado da forma tradicional, muitas informações são perdidas além da ocorrência de erros por se tratar de um processo manual. Diante deste contexto, a pesquisa tem como objetivo utilizar o BIM para facilitar os processos na elaboração do manual do usuário. Os resultados obtidos mostram as vantagens nesse processo utilizando o BIM.

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